台 中 地 產 X 檔 案

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

備受矚目的台中市12期重劃區抵費地，台中市政府預訂11月26日公開標售。為刺激房地產買氣，主辦的市府地政處初步擬訂標售底價，幾乎只有民間成交行情的一半，業界預期將引爆新一波搶地熱潮。

稍早，鄉林建設剛處分12期重劃區內一筆1,023坪土地，以每坪60萬元售出，接手者為頂新集團大股東所有的兆光國際。此舉顯示，台商資金回台投資房地產的趨勢，頂新集團也看好12期重劃區前景。

台中市地政處長曾國鈞說，中部房地產有回溫趨勢，市府這次標售12期抵費地將打破慣例，以超低底價吸引業者競標，希望炒熱市場買氣。這也是近期中部最大規模的精華區段抵費地標售。

以地政處初擬的「住三」每坪19.6萬至26萬元底價，跟最近惠宇建設在土地公廟附近買下每坪42萬元「住三」土地相比，兩者每坪價差最多達22萬餘元，最少也在16萬元。磐興建設總經理游金洲說：「太便宜了，借錢也要去標！」

12期重劃區開發面積81公頃，緊鄰中部最熱鬧的逢甲夜市商圈，隔著台中港路，與台中七期新市政中心相望，被中部業界視為「七期第二」，是最具開發與增值潛力的黃金處女地。

市府在12期重劃區擁有3.6公頃抵費地，這次有3公頃、102筆土地公開標售，底價合計33億元。其中「住一」土地每坪10.2萬至19.8萬元、「住二」每坪16.5萬至23.1萬元、「商二」每坪43萬至46萬元、「商三」每坪約53萬元上下。

至於民間交易行情，「住一」每坪在25萬至30萬元、「住二」每坪35萬至40萬元、商業區土地則在50萬至60萬元間。最近魯班建設在福興段公園第一排，以每坪31.5萬元購入「住一」土地；新業建設分別以每坪35萬及48萬元購入兩筆「住三」土地。

台中市政府日前公開標售廍子區段徵收區45筆配餘地，共標出28筆，標售總額合計17.84億元，比底價16億3,391萬餘元高出約一成。台中知名建商大城建設一口氣就標下七筆。

曾國鈞表示，前次45筆配餘地標脫28筆，標脫率約62%；相較去年10月第一次標售時，標脫率僅19%，增幅達2.3倍，顯示房地產景氣明顯回升。他說，台中縣市合併升格，新市政中心將完工啟用，都是台中房地產的大利多。

【記者宋健生／台中報導】中部房市回溫，建商推案轉趨積極，市調統計，第四季就有近450億元案量「噴出」，頗有過去房市景氣時的態勢。不過，全年總推案量僅約600億元，約為去年的一半，也是近六年來新低。