台 中 地 產 X 檔 案

【聯合報╱記者許玉君／台北報導】

主計處最新調查顯示，96年底國內平均每戶家庭負債161萬元，比上一年增加3萬元，創史上家庭負債最重紀錄，其中光是房貸、車貸等各式貸款就高達144萬元，主因是房價不斷升高，使得民眾的房貸負擔明顯增加。

主計處每年會調查國內各部門（政府、企業、家庭與非營利組織）「國富統計」，希望了解各部門的資產配置結構，但是由於調查範圍廣泛，公布時間存有兩年左右的落差。

其中，在家庭方面，96年底調查結果指出，全國平均每戶家庭擁有927萬元資產，其中以房地產為最大宗，平均每戶約持有356萬的房地產價值（按市價計算）。

在金融資產方面，國人偏好持有股票，平均每戶持有174萬元，接著才是定期、儲蓄及外匯存款，平均每戶持有167萬；流動性最高的現金，平均每戶只持有81萬元。

主計處表示，在正常情況下，國人財富會隨著物價與資產價格自然增加；但偶而遇到特殊事件，當年度的資產與負債會發生異常現象，像民國94年國內爆發雙卡風暴，當年度的家庭平均負債快速飆升超過一成。

淡大產經系副教授莊孟翰指出，這幾年國內房價走勢的確令人感到憂心，「不是自然現象」，就連金融海嘯後，「房價該跌不跌、股市該回不回」，長期下來，會導致惡性循環，讓未來年輕人只能望屋興嘆。

調查顯示，96年國內家庭平均擁有的實物資產有404萬元，占了家庭總資產的四成三，包含356萬元的房地產以及48萬元的家庭生活設備。

其餘的五成七是金融資產，平均每戶持有524萬元，包含174萬元的股票市值，167萬元的定存、儲蓄和外匯存款，152萬元的國外資產，111萬元的保險和退休金準備，及81萬元的現金和貨幣性存款。