贏在簽約時成功一圓戶長夢
名下擁有一間房屋，成就人生成家大業，似乎是現代人努力工作的動力。
但是，當辛苦攢足購屋基金，也看到對眼房屋，滿心歡喜想一圓成家夢想時，這才發現，原來購屋有許多繁瑣細節，尤其攸關個人權利的簽約過程，若稍有不察，可能因此產生交易糾紛。

當面對如此龐大的購屋交易金額，與其忐忑不安，不如深入了解購屋流程、清楚掌握簽約明細，買屋更安心。

以下請教信義地政士專業代書，為你破解簽約種種隱形陷阱。

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Step 1 價格協商
為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金來傳達購買的意願。

斡旋金：
 買賣雙方在價金或付款方式有認知差距下，由買方交付相當之金額（房屋總價2~5%），委託仲介代理人在一定期間內，向賣方展現誠意，並爭取達成買方要求，否則斡旋金必須無息全額退還。
如果賣方承諾買方的承買條件並簽收時，斡旋金即轉成為訂金，成為買賣價金的一部分。
要約書： 買方亦可以書立要約書方式，向賣方表達承買意願，如果賣方同意出售並簽認，買賣即因要約經過承諾而成立；相反的，賣方不同意出售，要約即失其效力。
Step 2 付定
付定為買方交付賣方一定比例的金錢，以確保契約履行。
定金大約為總價2~5%不等(依成交總價金額多寡)，在簽約前支付。

Step 3 簽約
買賣雙方在成交時將簽立「不動產買賣合約書」，包括：
土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費約定、貸款約定、違約處罰、房地點交及其他約定事項。
買方簽立與尾款同面額之本票交由地政士(代書)保管，等尾款交付後，本票再歸還買方。
若買方須辦理銀行貸款，代書亦於此時提供銀行利率資訊，並於約定時間內決定貸款銀行及準備貸款資料。

簽約時，買賣雙方應備齊以下資料與證件：
買方：
 1.身分證正本、2.普通印章（蓋完後即可歸還）。
賣方： 1.身分證正本、2.印鑑證明二份（申請日期為最近一年內）、3.戶籍資料三份（戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可）、4.最近一期房屋稅單、5.最近一期地價稅稅單、6.建物所有權狀、7.土地所有權狀、8.印鑑章（蓋完後即可歸還）。

Step 4 用印
地政士(代書)會確實檢視印鑑證明與印鑑章是否符合、證件是否齊全，然後將申報契稅、增值稅、貸款資料等整理完成後，買賣雙方將印鑑章、印鑑證明、戶口名簿或戶籍謄本交付承辦地政士(代書)，由地政士(代書)於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印章。

Step 5 完稅
稅捐單位核發稅單後，承辦代書即通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅，完稅後並簽收完稅款。完稅之後即進行過戶、設定手續。

Step 6 交屋
承辦地政士(代書)至地政機關領取過戶完成的新權狀，並聯繫雙方交屋及交尾款時間，並通知銀行撥款時間，點交確認無誤後，賣方取得尾款，買方取得新權狀，地政士(代書)並交還買賣雙方：擔保本票、所有權移轉契約書(公契)正影本、土地增值稅單正影本、契稅單正影本、房屋鑰匙、遙控器等相關文件。

資料來源: 信義房屋

 
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