台 中 地 產 X 檔 案

買好房除了運氣之外，更重要的是要懂得如何看房子。好環境包括的條件有：
1.地段優良：好地段的房價很少受到景氣榮枯的影響，抗跌性強，脫手容易。
2.鄰近學區：基於望子成龍望女成鳳的用心，使得不少父母願意在孩子未到就學年齡前就在知名學區「卡」學籍，或選擇口碑好、有教學特色的學校。
3.交通便利：居家附近有四通八達的交通網絡，上班、通勤自然可節省不少時間成本。
4.生活機能：生活離不開食、衣、住、行、育、樂，生活機能要好，離主要商圈不可太遠；即使選擇郊區社區，也要優選進駐率高的社區，人氣旺，商圈形成就容易。
5.注重建物安全：遠離山坡危險地或地震帶。
6.遠離嫌惡設施：住家一般希望寧靜、安全，故都不希望鄰近有廟宇、墳墓、靈骨塔、高壓電塔、變電所。

房屋體檢並非只能憑感覺而已，您可透過以下具體量化數據來評估：
1.上下班通勤時間走路連同坐車需耗時多久(1)90分鐘以上(2)90-60分鐘(3)60-30分鐘(4)30分鐘以內
2.離車站走路需(1)15分鐘以上(2)15-10分鐘(3)10-5分鐘(4)5分鐘以內
3.離市場、便利商店走路需(1)20分鐘以上(2)20-15分鐘(3)15-10分鐘(4)10分鐘以內
4.離學校走路需(1)20分鐘以上(2)20-15分鐘(3)15-10分鐘(4)10分鐘以內
5.離捷運站走路需(1)30分鐘以上(2)30-20分鐘(3)20-10分鐘(4)10分鐘以內
6.離銀行、醫院走路需(1)30分鐘以上(2)30-20分鐘(3)20-10分鐘(4)10分鐘以內
7.離公園、綠地走路需(1)30分鐘以上(2)30-20分鐘(3)20-10分鐘(4)10分鐘以內
8.離主要商圈坐車需(1)30分鐘以上(2)30-20分鐘(3)20-10分鐘(4)10分鐘以內
9.出入道路寬度(1)30米以上(2)30-20米(3)20-10米(4)10米以下
10.是否有停車位(1)無(2)需抽籤(3)機械式(4)平面式
11.尋找停車位所需的平均時間(1)60分鐘以上(2)60-30分鐘(3)30-10分鐘(4)10分鐘以內
12.出入道路塞車狀況(1)極度擁塞(2)擁塞(3)尚可(4)流暢
13.附近住宅密度(1)極度擁擠(2)擁擠(3)尚可(4)稀疏
14.附近住宅老舊程度(1)老舊(2)半新不舊(3)新屋(4)預售
15.附近是否有(1)廟宇(2)墳墓(3)垃圾場(4)變電所(5)瓦斯槽(6)高架道路(6)鐵路(7)工廠(8)色情場所(9)危險山坡地(10)低窪地

資料來源: 信義房屋