台 中 地 產 X 檔 案

從委託房仲公司賣屋開始到整個售屋過程，簽約、用印、完稅、交屋等約有幾個風險可能發生的時點，屋主不可不注意：

賣屋風險及避險之道—
一. 出售階段
1. 不知市價為何，該如何訂價。
可能風險：售價太高，銷售不易；售價太低，不忍賤售。
避險方法：參考「成交公報」，並請房仲公司做估價服務，以瞭解區域行情。
2. 希望早點成交，又能賣得好價錢。
可能風險：客源少成交不易，也不易賣到好價錢。
避險方法：委託形象避險方法：委託形象佳的仲介公司代為銷售。
3. 專任委託好，還是一般委託好？
可能風險：一般委託書可能同時收取訂金而發生一屋二賣的情形；專任委託書，仲介公司努力不足時只能等契約中止後才能收回處理。
避險方法：仲介公司深怕付出努力但成效無法掌握，所以多不願簽定「一般委託書」，除非是小型仲介公司，在其案源不足之下才會考慮接受。

二. 簽約階段
權狀不放心交給買方找來的代書。
可能風險：可能有變造身份證、印章將房屋出售騙取他人自備款或向地下錢莊抵押權狀借款的情形。
避險方法：代書宜中立、公正，交付權狀宜索取簽收單。

三. 用印階段
辦自用增值稅資格不符
可能風險：增值稅高過預期。
避險方法：可透過稅捐機關查明能否適用自用增值稅。

四. 完稅階段
1. 增值稅概算有出入
可能風險：增值稅高過預期。
避險方法：可請仲介經紀人或稅捐單位做增值稅概算服務。
2. 借屋裝修起爭議
可能風險：由於裝修期間所有權仍未移轉，若因第三人或天災人禍致使屋況受損，徒增交屋困擾。避險方法：借屋裝修期間買、賣雙方權利義務關係宜以書面明訂之。
3. 尾款支付之時間及方式
可能風險：有詐騙集團付出三成款項後，俟產權移轉為買方名下取得七成貸款逃逸。
避險方法：事先約定尾款交付的時間與擔保方式

五. 交屋階段
1. 屋況爭議
可能風險：贈品、是否漏水、龜裂、是否為海砂屋，若買方有意見將拒不交屋或要求賠償。
避險方法：屋況應據實以告，且在簽約時書面列舉相關贈品。
2. 使用權爭議
可能風險：頂樓、一樓加蓋或車位使用權因他人有異議或遭拆除而要求賠償或解約。
避險方法：使用權（或約定專用使用權）等應事先主動告之。

六. 其他
與加盟店的買賣糾紛
可能風險：發生糾紛時因母公司與加盟店屬不同法人，只能對加盟店申訴。
避險方法：加盟店不等同於加盟母體，屋主應詳加分辨。

除此之外，部份標的物若另有限制，則法院在拍賣之初會特別聲明，如拍賣國宅，投標人必須符合國宅申購條件；若是拍賣農地，則必須具備自耕農身份；工業區之土地及建物須有興辦工業之條件。

資料來源: 信義房屋