台 中 地 產 X 檔 案

房市329檔期提前開戰，北台灣推案量2,000億元，中台灣更大幅成長五倍達600億元最亮眼。

市調顯示，今年台中329檔期房市熱門推案區段，集中在七期重劃區的市政中心與文心森林公園，另外國美館也是主要戰區。隨著買氣升溫，平均房價上漲一至二成，七期新市政中心每坪站穩35萬至45萬元；國美館特區也突破30萬元。

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，受金融海嘯衝擊，台中去年329檔期，累計推案金額不到100億元，去年前11個月，每月平均推案也僅約30億元，直到12月才一口氣推出322億元案量。

今年隨景氣復甦，贈與稅鬆綁，加上兩岸經貿關係改善，台中縣市年底合併升格，都為中台灣房市提供穩定支撐。近期買氣持續增溫，建商推案信心也跟著增加，賴源釗預期，今年大台中推案金額約在1,000億至1,200億元間。

目前已知，台中新市政中心所在的七期重劃區，呈現「眾案齊發」榮景，知名建商如精銳、聯聚、富宇、龍寶、總太、國泰、時代等，都將陸續推出預售新案。

由於中市七期土地價格不斷飆升，今年房價可望再攀新高，329檔期之前推案量達224億元；329之後，七期還有超過八件預售案進場，總推案量300餘億元，每坪站上40萬元新高。

富宇總經理鐘堯明說，兩岸互動日趨頻繁，促使雙方資金流動更方便且自由，比較台北及大陸主要城市，台中房價相對便宜，帶動一波波台商回台購屋潮，也為豪宅基本盤提供一定的支撐。

在房市持續看好，市場也出現議價空間持續縮小的變相漲價趨勢。根據《住展雜誌》統計，2月預售屋議價空間，從1月的11.2%再下降至11%，是去年11月以來連續第四個月下降；去年11月的議價率為12.9%，今年2月來到11%，四個月合計下跌了1.9個百分點，預估329檔期將維持同樣態勢。

 

資料來源: udn房市情報     回首頁