台 中 地 產 X 檔 案

立委羅淑蕾藉由投資房地產，創造出自己人生的第一桶金，羅淑蕾認為投資房地產的獲利比定存高，而租金投報率約介於4%至5%間。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，羅淑蕾過於看好租金的投報率，目前大台北市一般住宅的租金投報率約2%，而店面則為3%，已經很難靠租金賺錢。

徐佳馨指出，民眾若想買屋出租，一定要買在市中心，而且是交通便捷的地方，才有利於招租，但依目前的租金投報率，最多僅能靠租金繳交房貸，難以靠租金賺錢，千萬不要過於看好租金的收益。

徐佳馨表示，羅淑蕾不動產的購置原則是從邊陲買到市中心，此策略是對的，因為對於沒有過多資金的民眾，不一定要搶買在市中心，可以選擇從有重大工程或捷運旁的市郊買起，除了可以負擔得起外，另方面也較保值，房價較不易跌落。

羅淑蕾認為遇到房價跌落時，千萬不要認賠賣出。徐佳馨認為，若建物所位於的區域條件不佳，或是沒有負擔能力時，應在適時評估後認賠賣出，否則恐會讓建物淪為法拍屋。徐佳馨指出，民眾將會持續堅信有土斯有財的理財觀念，因此要懂得「精買」，千萬不要「瞎買」，把握選區、坪數最好介於20至40坪，以及不要太相信房仲的話術等原則，才能購得好屋，創造高報酬。

羅淑蕾認為財力有限而工作收入穩定者，適合購買預售屋。徐佳馨表示，現在預售屋的價格反而高，以台北市中古屋為例，已高出市場價格三至五成，純住宅的中古屋每坪約43萬，已不是一般上班族可以負擔得起，因此她建議，若要購買預售屋，則可以選擇台北縣。

徐佳馨表示，購買預售屋有三大風險，包括交屋通常在兩年後，到時房價恐會不好；成屋情況不如預期；預售屋的公設較15年的中古屋高。她指出，若要購買預售屋，就得承擔此三大風險，做好分析評估後，再決定是否投資預售屋。

對於羅淑蕾利用買房子來儲蓄，徐佳馨認為此觀念相當好，她鼓勵年輕人在存到一筆自備款後，可以透過買屋來存款，因為購屋後每月都有固定的房貸要繳交，自然而然就會強迫儲蓄，在日常生活的花費上，也會變得較小心謹慎。

資料來源: udn房市情報     回首頁