台 中 地 產 X 檔 案

　台中建開公會表示，台中市去年329檔期預估推案量約1500億，實際推案只有700億左右，今年受到全球金融海嘯衝擊，推案量持續萎縮，原估算還有400多億的案量，但目前看來只剩100億上下。

　推案地點，則由七期及鄰近七期的西屯區其他地段，肩負三分之二的推案量。

　住商不動產黎明店長陳俊雄指出，由於政府持續刺激內需，銀行一再降息，中古屋市場也有2成左右的降價幅度，吸引部分置產型投資客從定存解約，投入到成屋及店面市場，希望藉由租賃來賺取高於銀行的利息，避免讓自己的財產縮水。

　陳俊雄說，台中房市在農曆年後已有明顯回溫，近期假日也出現較上個月多出1.5至2倍的看屋人潮，其中以七期新市政中心及西屯區近朝馬一帶來人增幅較大，目前七期新成屋成交價約在每坪18至40萬，價格落差主要是因地段及建商品牌不同有所差異。

　在預售市場部分，由於受到市場信心不足，買氣急凍、購屋者觀望，以及指標大案「聯聚仁和大廈」無條件退屋的影響下，今年329房市黃金檔期，建商不是延後推案，改採先建後售，就是縮小接待中心規模因應，推案量規模由原先的400多億銳減為100億。

　深受市場矚目的「龍寶誠臻邸」，之前打出每坪50至60萬元，最近有延長進場時間的打算；「聚合發獨秀」改採先建後售方式，七期唯一的預售個案僅剩「詮佳臻寶」透天案，另外仁山、總太建設紛紛將接待中心轉型成接待會所，不僅服務已購客戶，也可以測試水溫，了解市場狀況。