台 中 地 產 X 檔 案

　中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑指出，七期都市規劃完善、綠地比高，再加上新市政中心、議會和大都會歌劇院仍在施工中，未來的遠景可期。他說，以去年七期土地私人成交行情每坪140-220萬元來計算，建商扣除土融、建融成本，管銷費用，每坪售價也要38萬元，因此新案售價沒有反轉空間。

　對於七期線上琳瑯滿目的新成屋，王彥傑說，選擇標的物時首重視野、棟別和建商品牌力。他認為，若口袋夠深，綠園道第一排地段最好，而前、後棟目前每坪價差為2、3萬元，但是未來價值有別；另外建商口碑好，大樓服務管理優越，都是未來增值的賣點。

　他並強調，2、3年前購買預售屋的屋主，部分在這波金融風暴中受傷，資產重新分配，也出現急售的現象，因此價差就會拉大了。

　以即將在今年5月份交屋的「由鉅三希」個案而言，預售時每坪單價為21-24.8萬元，現階段成交價每坪僅20-23萬元。

　而3月分交屋的「聚合發經典」個案，預售時每坪單價為15-18萬元，脫售價格每坪僅17-18萬元，至於10月份交屋的「總太東方花園廣場」個案而言，預售時每坪單價為21-24.8萬元，現階段成交價每坪也僅20-23萬元，再加上其建材、衛浴等級高，值得進場。

　王彥傑建議購屋族，現階段每坪的單價不到20萬元，在七期也可找到不錯的標的物，再加上明年市政府進駐後帶動區域繁榮，以及最優質的惠文學區，和縣市合併商機，不管是投資或自住，他認為絕對划得來。

　他最後強調，不少台中在地人在七期上一波榮景時缺席，正好把握這一波逢低進場良機揀便宜。以七期發展潛力而言，光市政府投入資金即達百億元以上，再加上民間投資的百貨商場，大型公設多，且其交通地位和立地條件，未來一定還有其漲幅空間。