台 中 地 產 X 檔 案

兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。

■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞

　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大樓交易案表現平平。

　　黃增福指出，在持續低利環境、國際熱錢湧入、兩岸題材推升下，資產價格攀升過速，因此、從去年年初開始商辦價格就連翻上漲，累計１年來的漲幅超過１成５，但交易量卻持續萎縮，基本面對價格的支撐可能已逼近臨界點。

■ 信義、敦北空置率降 其餘商圈遞增

　　黃增福說，從第四季的北市各辦公商圈空置率變化來看，除信義計畫區及敦北民生商圈分別較前季下降15％及1.2％以外，其餘各商圈仍呈現增加趨勢。黃增福解釋，信義計畫趨勢因為有外資銀行及投資機構遷入，使得空置狀況大幅改善，敦北民生商圈則有陸資進來填補，剩下地區普遍空置戶增加，空置率直逼10％。

　　信義房屋表示，雖然今年有ＥＣＦＡ、ＭＯＵ兩大題材推動，但若長期缺乏基本面支撐，再漲空間有限，且相對於中小型辦公室來說，需求度也比較弱，建議民眾在投資前最好能詳細評估去年到底漲了多少、未來還有多大空間，選對標的、區域，才能真正有增值效益。

資料來源: 網路地產王     回首頁