台 中 地 產 X 檔 案

在油價上漲、台股崩盤陰影下，近來台中房市出現來客量少、成交 緩慢的現象，不過在七月最後一周，自住型買方重現市場，包括七期 園道旁或總價在2千萬元的新成屋，以及其他區域具特色的個案，陸 續傳出捷報，為第四季台中房市出現曙光。

520房市行情，在整體經濟未見起色等種種不利條件下，未呈現「 馬上好」，讓建築業下半年房市前景堪憂。至於土地價格高漲、建材 成本增加，該不該在第四季推案，也成為業界見面的新話題。

不過春耕不動產董事長陳三奇指出，近十天來，局勢開始逆轉，自 住型買方反而趁機進場，總價在2千萬元上下，好的標的物馬上被搶 走，而園道邊A級個案還是紅不讓。他說，七期地價還在高檔，且物 以稀為貴，再加上近來外資也進場，且台中市重大建設才剛起跑，房 市絕對抗跌。

至於台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂綜觀市場認為，2008下半 年台中房市價格上揚因素包括（1）兩岸直航、開放陸資、中國觀光 客來台、增加經濟發展的機會。(2)土地價格及原物料價格上揚。(3 )通貨膨脹持續擴大保值效應出現。(4）利率維持4％左右。

而價格下挫原因則為（1）供需失衡情況加劇。部分區域案推案量 過大，造成同業競價。(2)通貨膨脹，民眾購屋能力減弱。(3)學者泡 沫化觀點影響消費者。(4)銀行緊縮融資沒有大幅修正的跡象。

他也預估2008下半年房市產品推案趨勢如下：（1）首購產品減少 、市場變動極為靈敏。（2）品牌與創新設計決定價格。（3）下半年 推案位移郊區成推案重點。

台中房市下半年籌備中的新案包括七期喜全建設「喜全真鑄大廈」 。時代建設「時代春天大廈」。順天建設「順天經貿廣場」、「順天 市政領袖」。聯聚建設「聯聚仁和大廈」。寶輝建設惠來路、市政北 二路口的新案；另外包括由鉅、親家、聚合發建設也將推出新案。

南區也是今年最受矚目的超級戰區之一，如鄉林、大城、國雄等多 家建商都有新案推出。位於文心南路的「鄉林新月灣」個案，規畫3 8-58的換屋型產品，每坪開價暫定18萬元起跳。「大城香謝」位於學 府路、忠孝路口，每坪開價暫定15.5至18.5萬元。「總太願景」位於 五權南路、五權南一路，規劃27～47坪、2至4房產品，為台中市第一 個都市更新的九二一重建案，預計928檔期推出。

資料來源：中時房地產     回首頁