台 中 地 產 X 檔 案

商辦大樓一級戰區都集中在台北市，而有港口及機場優勢的台中， 商辦大樓行情走勢如何？台中在地的商仲業者，深刻感受台中商辦市場，拉升力道有待提升，業者指出，未來，台中最夯的房產以廠辦跟豪宅為主，如果台中港口及機場成為三通指定地點，當地商辦才有台北互相抗衡的機會。

信義房屋台中中一區協理黃伯堯說，許多大型企業的總部，都設在台北，因為台北有得天獨厚的優勢，中央政府機關、各重要部門、企業上下游廠商都在台北，就算真的三通，台商回流、外資企業進駐，也會選擇台北。

台中的好處是在腹地廣大，最有利基的是廠辦，自從裕隆集團將廠辦合一，遷到三義後，有越來越多的企業，也仿效裕隆集團作法，廠辦合一，台中工業區的土地，在這股需求提升下，近5年來，台中工業區地價飆漲40％。

黃伯堯指出，92年台中工業區的地坪一坪7.5萬至8萬就買的到，現在要花12萬至13萬才能買到。

選後房地產行情熱度急升，但是，對台中商辦並沒有明顯、強力的帶動，黃伯堯說，好的是台中七期重劃區的豪宅及工業區的廠辦，台中主要幹道中港路上的商辦，一坪租金仍在400元至800元之間，沒有漲到，空屋率仍然很高。

黃伯堯表示，台中商辦要好，必須有幾項具體條件要實現：1.兩岸三通限定陸資來台設辦事處，只能選擇台中；2.台商資金大舉回台，在台中成立製造業中心，帶動台中經濟；3.政府遷居台中。

住商不動產表示，相較於北高兩市，台中市的辦公大樓市場規模較小，近幾年來，台中市房地產市場交易熱絡的榮景，都只有豪宅、廠辦熱絡，對辦公大樓市場的影響有限。

最近一年來，商辦租金、售價僅小幅上揚，投資報酬率在5％至6. 5％左右，未來，三通以後，如果台中港、清泉崗機場成為三通直航港口及機場，才有機會拉高台中商辦價格。

資料來源：中時房地產     回首頁