台 中 地 產 X 檔 案

東森房屋董事長王應傑昨天表示，根據歷史經驗，政府打壓房市，市場可能要花上一年才會沈澱，現在「房價如玉山一般高」，但「台商該買的都買了」，未來豪宅市場在有行無市的情況下，價格一定會下修。

但他強調，捷運沿線的40坪左右「三房」住宅，符合一般中產階級需要，未來仍有固定需求，可望保值；過去1個月，在政府的打房措施一波波下，已由賣方市場變買方市場，如果有自住需求，在衡量預算與環境皆滿意下，還是可以進場購屋。

王應傑說，民國62年、69年、79年房地產市場都經過一波大變動，當時政府也是以提高存款準備率、貼現率與存放款利率等方式，來讓房市降溫；當時市場也是先觀望一陣子後才開始慢慢冷卻。

由於目前利率仍低，對於口袋夠深的投資人而言，半年內應仍不會積極賣屋；但若1年後，預售市場停滯、中古市場下跌，屆時投資客可能會在銀行貸款的抵押值附近賣屋，市場將再生波瀾。

王應傑表示，他認為房產市場降溫措施，應特別針對豪宅客。除了課徵豪宅稅、空屋課稅外，還應從豪宅客的綜合所得稅下手。他說，近日部分地區一日三市的現象，就好比股市中華爾街的擦鞋童都開始股討論股票般，市場已偏過熱。

王應傑也認為，目前房價高、租金低的情況，未來的發展可能是租金還會再下跌，因為現在除了精華商圈的店面奇貨可居外，仁愛路二段、天母西路等地的店面空置率仍高，顯示開店作生意的利潤有限，未來店租還可能再下跌。

資料來源: udn房市情報     回首頁