台 中 地 產 X 檔 案

這幾天政府採取多項抑制高房價措施，萬箭齊發，目的要嚴打炒樓投機行為。我認為，政府反應太慢，早在去年10月央行總裁彭淮南出來喊話，認為北市房價炒過頭，要求銀行不要貸款給投資客，不要壓低利率搶房貸，要嚴審貸款人條件，結果各家銀行把彭總裁的話當耳邊風，繼續低利搶房貸大餅，結果貸款浮濫宛如火上加油，房價暴漲一發不可收拾。

其實，不只台灣頭疼高房價問題，亞洲各大城市北京、上海、香港、新加坡，都面臨房價狂飆的窘境，為防堵房市泡沫，各國早已出手打壓。去年底中國大陸北京、上海大城市非理性飆漲，大陸當局立刻實施第二套房首付（自備款）至少四成，打擊投資客。

加上今年初發布國11條嚴打房價，上海、北京房價修正已有10%，另外，新加坡2月也實施對購屋一年內轉手賣家加收印花稅，將購屋貸款上限從房價的90%降為80%；香港從4月1日起，將市價逾港幣2,000萬元（約新台幣8,258萬元）豪宅的印花稅，由3.75%調高至4.25%。

從資金面來看，美國在金融海嘯中成為負債累累的國家，因此美元長期看貶，加上中國大陸從世界工廠轉型為世界市場（消費大國），熱錢跨海不斷湧進亞洲。

台灣去年1月遺贈稅調降至10%，過去三、四十年來台商避稅的資金回到台灣，另外，銀行低利政策，逼大額存款戶紛紛解約，投入報酬率較高的股市和房市，尤其是具有抗通膨、保值、增值特色的房地產，成為最佳的投資工具。

這兩股資金動能排山倒海湧進台灣，熱錢已不只淹腳目而已，我看已淹到肚臍，甚至快淹到喉嚨了。

最近政府停售國產局土地，只是關了土地供給的大門，卻沒有去化這兩股資金動能，房價要修正比較困難。不過，金管會和央行針對投資客取消房貸寬限期、降低貸款成數、提高房貸利率，倘真能落實執行，直接斷了投資客資金需求的奶水，房價將能有效抑制。

依據台灣房屋不動產研究中心的專案報告，目前朝野砲口一致，要平息高房價的民怨，執政黨得想辦法讓房市降溫，卻又不能讓房價崩盤，其困難度猶如走鋼索般，當然最佳方向就是讓高房價地區溫和緩跌，讓民眾不會產生買不起房子的剝奪感。

我認為，目前政府打壓高房價，第二季房市買氣會觀望，交易預估會減少。儘管政府如何打壓，最終目的還是要減少民怨，希望大家都買得起房子，若是自住型的民眾，好地段任何時機都是買點，最重要的還是做好財務規劃，隨時注意利率變化，相信一定可以安心買到好屋。

（作者是台灣房屋首席總經理）