台 中 地 產 X 檔 案

台灣省建築開發商業同業公會聯合會理事長穆椿松：回顧2007年台中房市，上半年比下半年好，主要有四個不利因素。首先是台幣貶值資金外移，股市、房市都不佳，其次為大陸來料加工退稅金額從17% 降為5%，造成台商緊張。再者美國次級房貸風暴，導致全世界經濟下滑，以去年的耶誕節而言，買氣不振，最後則是股市差、學者高談利空，購屋族陷入一片觀望氣氛。

展望2008年，目前看來，正面大於負面，利多因素包括一、選後兩岸關係改善，兩岸開放觀光勢在必行，對於台灣內需市場助益良多。二、在中科、機械園區產業面支撐下，台中國際貿易蓬勃發展，辦公大樓需求倍增。三、油價居高不下，各種營建原物料成本高，房價上漲無回跌空間。鼠年元旦過後，應該隨時都有引爆點。

另外，2008年是台灣充滿機會的一年，由於近年全球能源、原物料愈來愈貴，但台灣處於低利率環境，高通膨、高原物料、加上亞洲貨幣升值趨勢，台灣房地產還有被推升上漲的空間。至於大陸觀光人口抵台，直接帶動消費市場，如旅館和零售業，也會間接刺激房市買氣。

再加上中科在民國91年動工後，去年進駐員工人數已突破2萬人，也陸續投入各個案場購屋，成為台中市新客源。至於台商回流部分，則為中大型企業獲利好，轉而返鄉投資，以七期大坪數豪宅而言，7 成以上都是台商，可為明證。

資料來源：中時房地產     回首頁