台 中 地 產 X 檔 案

風災重創南台灣，釀成不少家破人亡的慘劇，讓人聞之鼻酸，不過，由於台灣平地住宅已趨飽和，目前三分之二的山坡地，成住宅重點發展區域，在土地取得不易的情況下，不少建商開始主打「樂活養生」訴求的山區住宅，對嚮往山居悠閒生活的現代人來說，的確是個物美價廉的誘人選擇，不過，在天災頻傳的台灣，選擇這類住宅時，一定要睜大眼看仔細，以免身家財產受到安全威脅！

■　避開順向坡 大面積開挖易鬆軟

　　首先，先審視房子是否位在所謂的「順向坡」，這類地形的岩層與山坡傾斜方向一致，一旦經歷雨水、河流湖泊的長年沖刷，或人為的開挖填土後，這類山坡容易發生順向滑動，造成崩塌的意外，十多年前的汐止「林肯大郡」，就是典型的順向波滑動的意外。

　　此外，為了能有大片平坦的土地，以供興建房屋的，建商會在坡邊進行大面積的開挖填土，但這類基地的土質常因過度鬆軟、不夠扎實，容易在颱風、豪雨或地震後，發生崩塌及土壤流失的危險；而蓋在崩積層、陡坡附近、地下坑道，或是地震頻繁的斷層帶之上的房子，也容易造成地基掏空下陷的狀況，需要格外小心注意。

■　遠離擋土牆 保持距離以策安全

　　至於保護家園的擋土牆，則以四公尺以下為宜，並採分段分階設計以控制每階高度，而房屋建築與擋體牆面應保持適當距離，距離越遠越安全，才能避免土石流或坍方時直接危害建築結構體，造成人員與財產的損害。

　　山坡地的滑動狀況，平常就可以看出其前兆與警訊，在外觀部分，若周邊排水管龜裂淤積、擋土牆與建築外牆有開裂崩落、房屋周圍樓梯或排水溝與建築產生開裂或落差，就代表地層已有滲水軟化或是滑動的徵兆。從建築內部檢測，樑柱若有歪斜、牆面牆角或地下室龜裂、門窗變形造成開關困難、水塔進水量或水壓不穩，就可能是房屋已有受到土石擠壓而逐漸傾斜的跡象，應請專業人士進行勘驗評估。

資料來源：網路地產王     回首頁