台 中 地 產 X 檔 案

失業率飆高，手頭小有積蓄的待業人士，乾脆自己開店當老闆，不動產專家分析，商圈店面有七類，民眾一定要選對商圈，開店成功機率才會高。

■　開店有三「本」 店面分七類

　　常聽人說，做店面小生意要有三本：也就是要「本人」、「本行」及「本錢」，但即使是有本錢，從事的是自己熟悉的本行，但最後血本無歸的也大有人在，最關鍵問題還是在於開店的位置，以及開店的周遭環境是不是足夠成熟。

　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在國內市場上店面百百款，但就商圈周遭環境，可將所有店面分為七大類型：商業街型店面、百貨商場（購物中心）型店面、交通設施型店面、市場類店面、社區型店面、商辦型店面及地下街式店面。就單一的店面類型來看，一般民眾開店開在商業街、購物中心、車站商圈的生意營收較有保障。

■　複合類型商圈 人潮帶錢潮

　　張欣民指出，單一類型的店面常常會面臨生意上門時間太短的缺點，例如內湖科學園區就是屬於典型的商辦型店面商圈，在中午用餐時間可能很多店家都是一位難求，可是一到下午或晚上下班後，幾乎沒生意可以做。

　　張欣民表示，市面上最成功的店面商圈，都不是屬於單一類型的店面商圈，像是台北頂好SOGO商圈，就是屬於商業街型、百貨商場（購物中心）型及交通設施型三合一型的店面商圈，所以在人潮即錢潮的匯集之下，可以創造出每坪2萬元的高租金行情，也可以養活大大小小的各類型店家。

資料來源：網路地產王     回首頁