台 中 地 產 X 檔 案

全國新成屋市場第二季報告出爐，呈現「價跌量增」趨勢，平均全台新成屋的議價空間達15.19%，等於買新屋平均可打八五折；台北市新屋平均成交價約52.85萬元，成交價比上一季微幅下修1.96%；台北縣平均成交價下跌逾6個百分點，每坪為20.06萬元，成交量卻暴增近八倍；至於台中市與高雄市的新成屋平均成交價各為13.87萬元、11.22萬元。 政治大學地政系教授張金鶚認為，房價下修趨勢已確立，但市場多空看法分歧，民眾購屋仍應謹慎！

■　房價認知差距 北市冠全台

　　上述的國泰房地產指數，專門研究新成屋市場為主，至於在二手房市場，房仲業者也分別提出統計數據。 根據中信房屋資料顯示，台北市購屋族的平均期望單價為每坪27.32萬元，對照近兩個月台北市中古電梯大樓的成交行情，每坪成交均價為44.63萬元，價差竟高達63.34％，顯示台北市的購屋族群，對於房價下修有過高的期待，造成買方認知的房價，遠低於實際成交行情，買賣雙方對於房價的認知差距拉大。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，除了台北市的房價買賣認知差距過大之外，其他縣市甚至出現實際成交價，遠低於購屋族的預期單價，價差幾乎折半，足以證明，中南部的房市仍是買方市場。 譬如，台北縣每坪平均成交單價18.44萬，購屋族的期望單價卻是19.74萬元，高於實際成交行情；尤其在台南地區，每坪成交均價僅6.03萬元，購屋民眾的預期單價卻高達12.61萬元，價差比高達五成以上。

■　兩岸和平紅利 台灣房市正「瘋狂」

　　根據永慶房仲集團7月份的資料顯示，台北房市「價微漲、量微縮」，由於屋主普遍對房市前景樂觀，因而對於房價存有過度期待，不過自用需求在4、5兩月大量出盡後，7月份追價意願已較為薄弱，使得7月份交易量較上個月下跌6%。 永慶房屋總經理葉凌棋指出，目前價格認知拉大確實造成市場上「有買氣、難交易」的現象，不過，因都更觀念普及，讓市區的老公寓意外的成了民眾入住北市的替代選擇。

　　根據最新一季的信義房價指數顯示，2009年第二季台灣地區住宅房價指數為139.52，較前一季大幅上揚近一成，亦較去年同期增長2.7%。 尤其自六月份起，北縣房市的交易表現，以板橋、中永和以及未來有多線捷運經過的新莊表現較佳，推升北縣房價水準，較前一季上揚5.9%，並超越去年同期的高點。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察，第三季房價走勢仍須觀察交易量的多寡，尤其在自住型的回籠買氣逐漸告一段落之後，回流資金是否能夠持續接力，還是個問題。 太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，由於兩岸和平紅利加持，台灣房地產正面臨前所未有的「瘋狂」，台北市的房價絕對不寂寞，一定會再漲！

資料來源：網路地產王     回首頁