台 中 地 產 X 檔 案

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！

■　購屋先看格局圖 違建即報即拆

　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛，買方有權向賣方求償。 不過，專業房仲業建議，買方在購屋時最好先調閱格局圖，充份了解實際狀況為何，避免未來可能發生的糾紛。

　　如果鄰居自行加蓋違建陽台，民眾可上縣市政府網站查詢相關規定，如違建物符合建築法之各項規定，則屬「程序違建」，依規定處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；如為「實質違建」，則依法必須強制拆除其建築物。

■　預售、新成屋外推 詳讀合約先三思

　　近年來，也有不少預售屋或新成屋，在樣品屋的展示時，將室外陽台顯示為室內空間的一部分，讓展示空間看起來更寬敞；不過，實際交屋時，卻仍以陽台形式交屋，購屋族倘若屆時才發現，屋況與樣品屋有差異，就很容易發生購屋糾紛，建議購屋時，一定要詳讀相關合約，以免交屋後才後悔！

　　此外，也有建商遊走法律邊緣，在交屋時，直接將陽台空間變成室內的一部分，由於整棟大樓都採統一外推的設計，較不容易出現鄰居報拆的糾紛；不過，倘若日後因為外推問題引發糾紛，而建商已經人去樓空，最後權利受損的，仍是住戶本身，購買前千萬要三思！

資料來源：網路地產王     回首頁