台 中 地 產 X 檔 案

根據勞委會統計，無薪假人數暴減，已由今年初23.8萬人，大幅下滑至7.9萬人；換言之，大約將近16萬人重回工作崗位，「收假」回流最明顯的區域就是科學園區。 房仲業者調查，全台五大園區以新竹科學園區的房價漲幅最為驚人，去年第四季每坪14.2萬元，今年第二季漲至每坪17.8萬元， 房價漲幅25%。

■　中科、南科人口少 房價缺乏反彈動能

　　根據台灣房屋統計，去年第四季竹科附近的房價大約下滑至每坪14.2萬，到了今年第二季反彈至每坪17.8萬，漲幅達25%。 台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，竹科附近的房市，可以說直接受到股市影響，股市漲，房市交易量就增加，原因很簡單，這些科技新貴平常忙於工作，並沒有太多時間去做投資上的管理，因此竹科人的投資模式不會太複雜，「除了股市，就是房市」，資金大多在兩者間滾動。

　　相較於竹科房市火熱，台中科學園區以及台南科學園區的變動不大，中科去年底的房價一坪約12萬元，今年第二季小幅上漲6%，每坪約12.8萬元；至於南科的房價幾乎文風不動，中古透天厝介於220至330萬元的價位。 古景良分析最主要原因，就是就業機會不充足，中科就業人口大約2萬人，而南科大約4.6萬人，就算相加僅達內科或竹科的一半，由於人口動能不足，使得房市缺乏反彈動能。

■　內科站穩五字頭 南軟三鐵共構發酵

　　台北市的內湖科學園區擁有約十萬人的就業人口，人口動能是支撐房價的基本盤，加上七月捷運內湖線通車，內湖的房價易漲難跌，即使經歷去年金融海嘯，內湖去年第四季的中古屋每坪均價55.6萬元，到了今年第二季微升至57.8萬元，漲幅約4%。

　　至於南港軟體園區的就業人數，雖然僅有1.5萬人，但是附近中古屋平均成交行情從去年第四季的34.2萬到今年第二季的36.7萬，漲幅為7%。 古景良認為，南港展覽館站預計將於2010年底通車，屆時捷運南港線與內湖線交會於南港展覽館站，2010年高鐵南港站也將通車啟用，未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢，房價自然逆勢抗跌。

資料來源：網路地產王     回首頁