台 中 地 產 X 檔 案

根據內政部統計處的數據顯示，今年五月全國建物買賣移轉件數為29,998件，與前一個月的30,782件相比，小幅衰退了2.55%，這是今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長之後首度的負成長。 房仲業者推論，若不是市場買氣不如預期，就是因為政府開放中資來台購屋置產，導致屋主惜售或拉高售價。

■　中資行情提早發酵 買低賣高難撮合

　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民研判，五月份全國建物買賣移轉件數小幅衰退，應該與政府開放陸資來台購屋置產有直接的關連，促使手上握有不動產的屋主待價而沽，紛紛拉高房價；相對地，由於經濟基本面尚未好轉，導致買方追價意願與追價能力降低，進而提高房屋買賣撮合的難度，交易量自然易降難升。

　　此外，以今年前五個月的建物買賣移轉件數來看，總計是12萬9,337件，與去年同期的17萬2,484件兩相比較，仍然大幅衰退25%；至於北、中、南主要都會區當中，也都出現兩成以上的衰減，顯示市場交易量尚未回復正常水準。

■　憂心中資炒樓 房仲：安啦！

　　張欣民表示，以香港經驗或是開放陸客觀光的前例而言，六月底宣布開放陸資來台投資的數量或金額，絕對不可能在年底之前就有一兩千家陸資企業來台，恐怕最快也要一年後才會看到成效。 所以從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求，不會在短時間內暴量，房價更不可能暴衝，更重要的是並不是台灣所有縣市都會受到陸資的青睞。

　　至於台灣房市是否會遭到中資刻意哄抬炒作？ 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，政府明定大陸人民在購買住宅後，必須登記滿三年才能移轉，同時在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的百分之五十為上限。 如此一來，市場擔心的房價可能受到陸資炒作的疑慮可望大幅降低，屆時來台的陸資主要是使用者而非炒家，對台灣房市來說是較理想的情況。

資料來源：網路地產王     回首頁