台 中 地 產 X 檔 案

永慶房屋最新成交資料統計，大台北地區店面市場在強烈的預期心理趨動下，交易量年增率已連8個月走高，台北縣更連增11個月；但因近日政策轉向，目前店面市場賺差價的投資客暴跌，2月僅占5％，而長期持有的客戶則大增到70％，也是近半年來的新高。

欣元商仲總經理焦文華說，北市最近一年成交的上億元大型店面，有七成都是新客戶，包括台商、華僑、港資及外資等身分，都在店面買家之列。這些買家主要鎖定北市整棟透天店面或是捷運商圈，並以穩定的租金收入，為長期持有的目標。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，職業級投資客早在前年底的房市低點就陸續布局完成，看好兩岸簽訂ＥＣＦＡ帶來的效應，早就介入精華商圈、高總價的店面。

黃增福說，從調查中顯示，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的主流。

最特殊的是原本想賺差價的投機客，在今年的2月市場占有比率竟降到個位數，且獲利了結的賣方倍增。

但由於近期黃金店面幾乎沒有要賣的釋出量，店面交易的價量貢獻已延伸到主要商圈的次要路段。由於連鎖加盟業的進入門檻越來越低，上班族自行創業的比例提高，連帶使許多鄰里型的店面產生新的承租機會，也創造流動性、帶動店面價格成長，成為新進入店面市場買方的敲門磚。

黃增福表示，現在市場上店面租金報酬率約2.5％，如果短期內無賺取價差的獲利空間，店面市場將開始面對經營基本面的挑戰，恐怕對偏好高財務槓桿操作、賺取短期價差的積極型投資人的吸引力會消退。

資料來源: udn房市情報     回首頁