台 中 地 產 X 檔 案

股市帶來房市活水，房仲業者表示，從6月初至中下旬，全台各縣市主要商圈店面，平均成交天數約較3月份，整整縮短了14天之多，預期商圈店面的轉手速度也勢必加快。想靠投資店面大賺一筆嗎？專家分析，除了挑選三角窗這類優質物件外，進駐社區商圈、切割店面分租，或是選擇長期投資的經營策略，是讓投報率大幅增加的好方法。

■　方正格局搶手 三角窗匯集人潮

　　不論是在成熟商圈，或是潛力商圈，一般來說，正方形的格局都是搶手物件，不僅擁有寬敞舒適的視野、容易掌握客人的動線規劃等優勢，也較易吸引顧客停留目光，連帶地帶動買氣。但是面寬至少要達5米，才能夠呈現出整體空間的質感，總坪數大小則以介於20到40坪之間較為剛好。

　　除了格局、總面積需要注意，店面位置的選擇也相當重要，像是三角窗的店面，雖然價格往往較其他產品高出1到2成，但是租金效益也相對的較多，李元鳳說，街與街相交的三角窗，是人潮最容易匯集的地方，而且即使是對向的人潮、車流，也會在等待紅綠燈的時候注意到，宣傳效果簡直打廣告更有效。

■　評估未來性 永續策略不可少

　　永慶店面事業部經理李元鳳說明，店面的投資門檻相對較高，尤其是精華地段的店面，單價和總價通常更是比一般物件貴上2到3成，因此投資客在下手前，得先評估商圈未來的整體發展性，以及個人的資金能力。最好擬定長期的經營策略，投資期限至少要以10年為基準，整體的投報率才可望呈現正向上揚的曲線。

資料來源：網路地產王     回首頁