台 中 地 產 X 檔 案

時機歹歹，內需不振商圈縮小，昔日「一店喫三代人」的古諺恐怕要改改了，買店面大有學問，尤其中小城市地區須特加注意各商圈生態，買得好發大財，買不好變「蚊子店」！

■　大店面負擔重 小店面坪效高

台中屬於二線城市，市區的透店、樓店數量不相上下，數位網路科技與實體物流崛起後，一樓實體開店需求有減量的現象，加上大量販百貨店、連鎖超商統包生意壓縮小商店生存空間！電視購物、網路購物、線上遊戲、網路視訊、宅急便等宅經濟崛起也大大改變實體店生態。

　　台中店面市場供需的消長，以40至75坪的中大型店面影響較大，例如千坪賣場的大型家具店營收一直下降，著名的台中文心路、大雅路、松竹路家具店經營日趨困難。汽車展示中心縮編，大餐廳、金融業、SPA美容、名牌精品店縮小面積或不再擴點。小店面需求轉強的現象，應該與來自原被縮編的行業與加入新創業的連鎖加盟者有關。

■　人氣店面20米寬無安全島 25~75坪最實用

　　台中仲介業者表示，從經驗值判斷，台中市人氣店面的街道通常都不超過20米寬而且道路中間無安全島，小店建坪26~40坪，中型40~75坪最佳，已成台中市的人氣店面，由於營業規模小，承租方付擔輕鬆！

　　目前台中市非三角窗與第一巷口的小型店面需求持續增溫，隨著物價調漲風聲賣方也開始守價不願殺低，相反地，寬廣大馬路的大店面如忠明路、台中港路、文心路許多店面出租困難招租期超長！

資料來源：網路地產王     回首頁