台 中 地 產 X 檔 案

失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。

■　銀行先評估 代墊款好申請

　　想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。104法拍網總經理籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。

　　目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。

■　不點交屋 核貸標準嚴苛

　　由於法拍屋是遭到法院查封的物件，因此在沒有瑕疵擔保的情形下，總是讓很多銀行不願意提供房貸的服務。籃茂山提醒，就算部份銀行願意提供代墊款項，但多半不接受不點交屋物件的貸款，因為法拍房雖然產權清楚，但通常不代表得標人就能立即擁有使用權，又加上不點交屋的屋況讓人更難掌握，加上法拍屋並沒有提供瑕疵擔保，所以得標者往往都必須承擔許多額外支出，也使得銀行願意核貸的標準相對嚴苛。

資料來源：網路地產王     回首頁