台 中 地 產 X 檔 案

收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！

■　頂加產品受歡迎 84年前就地合法

　　信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，「這是由於收益型產品大受網友歡迎！」

　　但是，頂樓加蓋到底合不法？可不可以買？根據建築法規，民國84年1月1號以前蓋的就算合法，但是為什麼還是有部分84年以前的頂樓加蓋，面臨報拆的命運？房仲業者建議，下訂簽約前多打聽，免得投資泡湯不打緊，被舉發拆除更是得不償失。

　　根據消防與建築法規規定，公寓頂樓的空間，是作為避難平台使用，不得增建，根據「臺北市違章建築處理要點規定」，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋，是屬於既有違建，被列為“緩拆”，原則上不會拆除；而84年1月1號以後加蓋，一但舉發就必須立刻拆除。

■　頂加出租違法 即報即拆有風險

　　不過，想利用頂樓加蓋出租賺錢的投資客，一定要注意，台北市建築管理處規定，頂樓加蓋是不能用來出租的，但是由於判定困難，之後便規定只要超過2個房間，就算是有租出行為，就算是違建，因此，即使是84年以前的既有違建，依然有被報拆的風險！

　　房仲業者建議，購買前一定要先看是不是84年1月1號以前蓋的，還要取得分管使用同意書，因為萬一樓下住戶要求取回使用所有權而檢舉的話，就得面臨拆除的風險，想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前，一定要考慮再三，是否有拆除的風險，以免賠了夫人又折兵。

資料來源：網路地產王     回首頁