台 中 地 產 X 檔 案

前幾年建商一窩蜂推出小套房預售案，如今出現交屋潮。 台北市區套房出現超額供給，又逢出租市場蕭條，套房屋主多面臨難以出租的窘境，主打「租屋」、「物管」服務的公司興起，提供包租或代租代管，鼓勵屋主「以租代售」，一方面縮短空置期、也降低賠售斷頭的機率。

■　代租代管興起 多方包裝添價值

　　據台北市建管處統計，台北市近半年新核發使用執照高達9631戶，而又以台北縣淡水、三峽、林口、三重的新成屋數量最為龐大，這其中更有不少是2年前套房預售案，原本打著如意算盤，想做包租公的屋主，如今卻面臨難以出租的窘境。 根據永勝租屋觀察，房東想出租，租金必須先讓步，降幅約10％，不然就是提升配備。

　　安杰物業管理陳品峰表示，唯有提高附加物件的價值，才能維持租金不跌以及降低空置率，以陳品峰經手的大直「良茂羅馬」為例，不僅裝潢、設備一應俱全，還貼心提供住戶早餐、打掃等服務，讓小小的15坪套房，每月租金都至少維持在5萬元以上的水平。

■　新屋附裝潢 大大提升投報率

　　景氣差、空置率大增，許多屋主面臨招租不易的問題。 以租屋服務起家的永勝資產管理顧問公司執行長徐銘達表示，替住戶提供代租服務是未來的趨勢，「以租代售」更是房市解套的良藥，「過去建商會認為，房子被住過之後就舊了，價值也就相對降低，但對投資客來說，才不管房子新與舊，投資報酬率才是重點！」

　　舉例來說，屋主張先生為了避免出租不易，交屋前就開始裝潢房子，結果16.3坪套房順利以1.8萬元出租，雖然整體花費為，總價326萬元加上40萬元的裝潢費用，但是換算下來，投資報酬率仍高達5.9％。

資料來源：網路地產王     回首頁