台 中 地 產 X 檔 案

股市連漲，房市也跟著水漲船高，加上政府打算開放陸資來台投資等利多，520檔期的推案量也跟著大增，不少投資客開始蠢蠢欲動，想把資金投入預售屋市場，打算交屋後賺取價差；不過，專家建議，最好要先評估預售屋房價，不得超過當地新成屋的3成，日後轉手才能獲利！

■　價差越小 轉手獲利空間越大

　　以信義房價指數、國泰房價指數來比較發現，近5年各季台北市成屋及預售案的房價變化中，2005~2006年是預售及成屋房價相對接近的時間，每坪差價9~11萬元，就合適投資房地產，但2008年開始，房市邁入最火熱的時後，各地預售價格不斷創新高，兩者的差價也拉到每坪17萬元，未來轉手的利潤空間會縮減。

　　今年房市再現轉機，520檔期爆出大量新案，專家建議，民眾若想投資預售案以小額自備款，賺取2~3年的增值效益，最好要先評估預售屋房價不超過當地新成屋的3成，日後轉手才能獲利。

■　追高易套牢 投資成熟商圈為宜

　　預售屋的賣點是「未來性」，除了地段、產品的考量外，最重要的就是買進的時機，如果在房市最熱時跳進去買預售屋，很容易套牢，而預售與新成屋的價差越小，顯示投資預售案還有利可圖，未來轉售時的獲利空間愈大。

　　針對投資地段，不少代銷業者表示，最好是區域內的建設題材還未真正發酵時下手，投資小套房則建議交通愈便利，商圈愈成熟的地方愈好，如此一來，不但房價相對抗跌保值，未來轉手的獲利空間也較大！

資料來源：網路地產王     回首頁