台 中 地 產 X 檔 案

對於許多首購族來說，能兼顧生活機能與預算，並低於市價一成的價格，就能輕鬆入住精華區地段的國宅產品，成了首購族的最愛，不過購屋之前別忘了「停、看、聽」三步驟，以確保自身的權利沒有受損。

■　購屋三步曲 居住品質有保障

　　第一個步驟「停」，忍下購屋熱情，選擇產權清楚的物件，依國民住宅條例規定，除非是屋齡滿15年的國宅，不然必須住滿一年才能轉賣，但市場上不乏私下先做權利移轉，之後再辦理過戶的例子，為避免之後產權發生糾紛，建議在選擇上仍以中古國宅為主。

　　購買前不妨多「聽」與多「看」，請教當地房仲業者或該社區的居民，以便清楚掌握屋況；另外國宅雖然價廉，但最使人詬病的就是施工和管理不佳，消費者往往只注意到室內空間的舒適與否，而忽略屋漏及管線老舊等細節事項，使得在入住後多花一筆裝修費用。

　　國宅社區往往一入住便是數百戶，在公共設施上的維護更屬不易。一般而言，觀察該社區的電梯維護、消防設施與公共走道清理，便可略窺社區管理的績效，建議在購買國宅之前，不妨親自走走，詢問社區店家，更能全面掌握居住品質。

■　生活機能佳 房價增值可期

　　隨著房價的高漲，國宅的低價優勢逐漸浮現，國宅成為近幾年房市中購屋者的最愛。住商不動產統計資料也發現，近4個月來，國宅產品不但成交天數比平均值少了兩天，而且議價空間也比平均值低了1-2%，顯見民眾對於國宅的接受度比過去高出不少。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，交通、生活機能、施工品質，是國宅能否保值的三大關鍵，而某些國宅加上管理好、學區佳等條件，如松山區的延壽國宅、中正區的新隆國宅、信義區的世貿新城、內湖區的東湖國宅等，不但市場接受度高，更因為位處精華區未來增值空間大。

資料來源：網路地產王     回首頁