台 中 地 產 X 檔 案

520檔期台北縣市推案約500億元，其中台北市豪宅案佔170億元，台中市推案數卻掛零，這是自1999 年921震災後最冷的一次。回顧2006年的台中七期熱推號稱台灣史上最大豪宅聚落(台商聚落)，台北正在流行推小套房，美其名「精品小豪宅」，台北豪宅案很少也無集中現象，分散各區域，台北與台中距離才140公里，城市發達程度與成長軌跡大異其趣！對當初苦口婆心被批看空的學者來說，台中七期豪宅同區同步集中猛推百億大案的狂熱，如今看來，確實太超過了，真被學者的逆耳忠言言中了。

■　七期豪宅爆量 深埋銷售隱憂

　　台中市2007年總推案量1553億元，西屯獨佔901億元。重案區的西屯，包含中科西屯造鎮式商務套房與七期新市政中心百億豪宅案。七期土地炒到220萬元/坪，大案、大坪數、高樓層、高總價的「二大二高」成豪宅特色。分析該年度西屯區推出3535戶，戶數之多居中市之冠；第2名為南屯329億、1753戶；第3名為北區127億，659戶；第4名西區107億元，600戶；第5名為烏日57億元，416戶。

　　當年八月發生油價炒作的通膨危機，接著十月又有金融危機，一路拖累全球經濟不景氣至今。以投資客為主力的豪宅、中科店面、套房面臨退場危機，在七期專售豪宅的仲介店多家關閉，這就是台中329檔期低數字與520檔期零推案的前因！

■　資金行情再炒豪宅 台北能台中也能？

　　中科西屯與新市政中心豪宅房市激情已過，去年以來台灣景氣空前困難，全台房價挺不住，去年中古屋全國跌幅排行榜，西屯居第二名，跌幅高達約30%，根據西屯區房仲業者解釋，西屯逢甲商圈與新光三越對面的西屯或新市政文心路對面五期的房價跌幅很小，西屯中古屋跌幅高達3成的主因是豪宅與中科房價高漲回跌的佔比太高，其實跟著建商殺進殺出的投資客通常都買第一手低價，就算現在出清手上新成屋豪宅，仍有價差可賺！

　　業者分析台中、台北豪宅市場審慎指出， 520檔期台北豪宅火紅推案，一戶四億元，比「高貴」、比「奢華」、比「服務」！因為台北豪宅市場確實很大，需求客層寬廣，包含國際人士、政界人物、千大企業主、演藝人員、其他各行各業菁英族群都是目標。當國際各大都會豪宅價位來到富人都能認同的價位，居於使用需求與比價，台北市的豪宅市場有理由也有條件在這波資金行情裡，再熱炒一次。

資料來源：網路地產王     回首頁