台 中 地 產 X 檔 案

房價開始出現止跌回升的趨勢，房仲業者建議，想購屋的民眾，應該好好把握這個時機，趁著建商想衝業績的心態，積極看屋，而且下單前，可以先參考區域附近中古屋、標地案的價格，以及比較同質性區域的售價等，都有助於以較低的價格購屋。

■ 中古屋當基準 最多高2成

　　永慶房仲代銷事業處協理王財旺表示，因為預售屋評估的是未來的效益，所以售價上比較沒有所謂的公定的標準，但就以新成屋來說，每坪價格應比同區域中古的華廈或大廈約高出1到2成左右，以此推算，如果某區域中古屋的行情約在每坪20萬上下，那麼新成屋的每坪應在22到24萬間，才算是合理的售價。

　　除了從市場上現有的中古屋推算價格，王財旺建議，多留意區域附近標地案的得標價，對於了解房價也有一定的幫助。

■ 同質區域 多看多比較

　　以目前市場普遍看好的三重重陽重建區為例，和它同質性區域就有大直重劃區，兩者都以水岸景觀為強打主力，因此隨著大直房價高漲，不僅三重的房價會連帶受惠，甚至會帶動海岸景觀宅的熱潮。

　　王財旺分析，比較同質性區域，可以進一步了解市場優勢和價格是否合理，並防止區域建案哄抬房價。多比較鄰近區域的建案，和透過部份房仲業者線上提供的成交行情，也是購屋的參考依據。

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