台 中 地 產 X 檔 案

台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！

■　同屬台中「重案區」 命運大不同！

　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅有特定買氣，直轄市新都心與雙捷運題材仍有誘因，兩相比較，中科西屯要有起色恐怕不容太樂觀，須假以時日調整才行。

■　中科房市盤整期 首選中港精華區

　　東森中科中港店經理張凱珽表示，中科西屯區的客戶多數是區域客，住慣了大肚山，換屋時就繼續買在當地。 張凱珽說，中科房屋以大樓住宅最受歡迎，3房產品單價在12~17萬之間，精華地段能保值，例如星級飯店之間的「林鼎跨界」 2005年底預售賣14、15萬， 現在轉手仍有15~17萬行情，一樓店面售價單坪約30萬元，租金每坪約700~800元，出租率相當高。

資料來源: 網路地產王     回首頁

　　張凱珽一直不看好中科西屯高檔別墅市場，理由在於2500萬元以上別墅的買主，最在意的是社區環境的品質，兩千多萬的房價可以買到生活機能佳的的八期，中科西屯的別墅市場被取代性太高了。