台 中 地 產 X 檔 案

店面一直有股強勁需求，開店做生意少不了一間店面，就算在網路開店成功，最終還都會再開家實體店彌補不足。 僅管有空方消息某些商圈店面空置率增加、租金下降，乍聽之下似乎店面行情不妙，如果聽信了恐怕會避之惟恐不及，更不會買店面作投資。 如果冷靜思考一下，周遭朋友有誰買店面虧過錢的？

■　台中樓店總價便宜 投報率不差

　　銀行界對台中樓店的貸款成數有「異」見，只願意放貸5~7成而已，這件事對台中樓店業主很不公平。 銀行判斷，樓店並非住宅，小業主恐怕缺乏決心去捍衛財產，造成樓店轉手率偏高，樓店的土地持份小，單坪市價又比樓上的純住宅貴，樓店小業主貸款還不了就丟給銀行法拍，吃過呆帳的銀行記起教訓，從此「另眼對待」不敢放寬放貸，買方自備款宜充裕最好3成以上。 台中市樓店總價便宜租金不高，房客生存率反而較高，報酬率往往高過台北。

■　危機化作商機 把握投資良機
　　群森房屋台中立業店店東吳茂楚表示，全球性的不景氣讓世界各國史無前例的積極救市，其中「印鈔票」造成資金面寬鬆，幣值貶值，最恐慌的人除了失業者之外就屬有錢人了，過去炒外匯、炒基金、買股票、保險單成為傷心往事，為求保值，現在利用最低迷時機點介入房地產，可說是風險最低的投資項目，尤其土地投資更好。 吳茂楚認為，能遇上這波不景氣是福氣，現在應該把握千載難逢的機會積極投資房地產，快速累積財富。

資料來源: 網路地產王     回首頁