永慶房仲集團發布今年第一季購屋趨勢調查,結果顯示全台高達六成民眾,打算在下半年進場購屋,這表示在房價下修以及利率超低的雙重誘因下,握有資金的民眾已經等待入市;不過仍有57%民眾認為,未來三個月房價持續小幅下跌。

■ 未來三個月房價 57%民眾喊降價

  根據永慶房仲第一季購屋趨勢大調查顯示,針對央行持續降息,減輕民眾購屋負擔,62%民眾表示的確提高購屋意願;政府持續加碼,增撥2000億優惠房貸,82%民眾表示如果現階段購屋,一定優先考慮申請優惠房貸。 至於哪一類型的房地產最能保值增值? 一般住宅(43%)、店面商辦(42%)幾乎不分軒輊,最受一般民眾青睞,僅有一成四民眾選擇豪宅投資保值。

  值得注意的是,儘管房市景氣略為回溫,全台仍有57%民眾認為,未來三個月房價會小幅下修,顯示整體經濟景氣尚未完全復甦。 永慶房屋總經理葉凌棋表示,今年第一季房市表現「價平量增」,建議賣方不宜開高、買方不應追高,否則可能導致築底盤整期拉長。

■ 唱衰論 資金行情假象

  淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰一針見血表示,國內房市低迷僅維持半
年,隨即買氣回溫,這是政府作多導致資金行情。 莊孟翰說,兩岸關係改善、遺贈稅降到10%、2000億優惠房貸、利率創新低,馬政府極力政策作多吸引熱錢投資房地產,引爆這一波資金行情。

  莊孟翰表示,去年國內經濟成長率0.12%,預計今年下跌至-2.97%;平均國人GNP從美金17576元(2008年)縮水9.2%僅剩15957元美金;今年二月失業率5.75%,失業人數早突破六十二萬人。 諸多負面數據加上U型景氣理論,證實這波回溫僅是假象,房市將會再度下挫,呈現W型曲線。

 

資料來源: 網路地產王     回首頁

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