台 中 地 產 X 檔 案

全球金融風暴引發失業狂潮，日本企管大師大前研一認為，靠著單一專長或技能，已無法在瞬息萬變的時代生存，唯有成為「π型人」才經得起考驗。 同樣觀念套用在房地產，也唯有「π型區域」的房地產物件，才具有抗跌、增值的潛力。

■　「π型區域」優勢多 房貸成數是指標

　　大前研一所謂的「π型人」要有一個以上的專長或技能；至於「π型區域」
的房地產，必須具備多項優勢條件，包括：人口密集、交通網路便利、鄰近重大公共建設、區域內需求大於供給、明星學區或是成熟商圈。

　　 台灣房屋首席總經理彭培業表示，「π型區域」可用兩項指標衡量：一是銀行同意放貸的成數愈高，表示這個區域的風險係數愈低；二是每週看屋人數愈多，表示市場需求強，脫手機率高。 間單的說，「π型區域」房地產就是景氣好，漲幅大；景氣差，跌幅少。

■　台北南港區 典型「π型區域」

　　彭培業舉例典型的「π型區域」就是台北市南港區。 這個地區除了有南港捷運、高鐵南港站，還有南港經貿園區，預計將帶來上萬名的就業人口，再加上南港鐵路地下化之後，必定能改善壅塞的交通；倘若鐵路公園綠化後，假以時日將改變城市景觀，無疑為南港地區的房地產加分。

　　台北南港高鐵站的周邊，經貿二路與重陽路，挾帶三鐵共構、軟體經貿園區等附加優勢，台灣房屋預估45至62坪三或四房物件，房價一坪介於47至67萬之間。 彭培業表示，股市是房市的領先指標，但房地產成交量是判斷房市是否落底的重要依據。 換句話說，儘管台股站穩五千點大關，距離房市回溫還有一段時間。

資料來源: 網路地產王     回首頁