台 中 地 產 X 檔 案

台中縣、市議會正加速台中市縣合併升格直轄市的改制計畫書審議工作，希望趕5月底前呈內政部報請行政院核准，9月份應可公佈台中市成為直轄市。

　　有史以來的升格大事，對台中縣民與市民來說，都是百年難得的機遇，對大台中發展一面看好的同時，房地產業者除了慶幸之餘，私下都在預備迎接下一波的機會，對房屋開發方向見仁見智，有人認為別墅買氣持穩風險低，也有人認為以市郊區交界處蓋首購大樓市場大利潤好。

■ 新台中市區版圖擴增！ 「優質區段」恐位移變化

　　台中市府官員表示，新建的七期台中市心市政大樓會是直轄市政府主要辦公地點，樓板面積足夠容納新政府8個局處，議會應該也會留對面。房屋代銷業內人士說，七期做為新台中的都心幾可確定，台中升格對七期房市發展有更上一層樓的意涵。

　　不過，台中縣市現有許多商圈內的優質地段，將隨著新市區擴大發展、交通線變動、重大公共建設諸因素產生位移變化，「優質區段」一詞須接受未來房市再考驗！台中縣的優質商圈極有可能轉弱，原台中市有捷運線的沿線站區人氣買氣會更為強勁，吸引更多外來人口重塑新商圈。

■市區別墅當紅五年漲50% 郊區別墅竄紅？

　　有別於台北經驗，台北豪墅多位在郊區，而台中豪墅卻多藏身在熱鬧市區，主要是土地取得的難度差異很大，台中市源源不絕的市區重劃地提供透天別墅最佳的先天條件，專賣豪宅豪墅的仲介業者表示，目前市面上豪墅的前景看好度順位前3名分別是七期、八期、南屯楓樹里。未來幾年豪墅區塊特別看好逢甲12期、黎明商圈的單元2、3、4。

　　或許是治安考量，顯然市區鬧中取靜的別墅較受認同，豪墅價位變化自2004年至今年漲幅超出50%，景氣不佳豪墅價格卻不回頭，專家提醒，合併升格都是台中市門牌，買別墅須留意未來新台中市的別墅用地供給大增，土地相對便宜的中縣郊區大別墅是否就此興起的變化。

資料來源: 網路地產王     回首頁