台 中 地 產 X 檔 案

台中中科、市區都默默推出挑高屋大樓做夾層或大面寬「工業別墅」，外觀公設質感看來與普通住宅無異，但根據建築技術法規，合法的樓中樓規定極為嚴謹，只能設置在大樓的一樓或頂樓，合法夾層也不得超過1/3面積或100平方公尺，大樓其它樓層高度亦不得超過3.6米，未符合上述條文而施作夾層者，皆是違建。所謂「工業住宅」乃屬於違法使用的廠房，其實際設計依據工業廠房標準而定，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此所興建之建築物應限制作廠房、工廠、宿舍或倉庫等用途之用。專家建議購屋大眾避開這類產品，勿貪小便宜，以免影響自身權益與房屋轉手性。

■ 專家：「工業區住宅」是錯誤的、不存在的非專業名詞

市場出現4.2米、4.7米的大樓挑高屋夾層與工業區別墅狀況最多。建商廣告上會大方出現使用用途「一般事務所」、「零售業」、「餐飲」「服務業」等字樣，可登記公司感覺像住在商業區內，巧妙規避法律責任，包裝成「挑高住宅大樓」、「7米以上大面寬透天別墅」來販售價實際上還是工業廠房！

專家提醒，為避買挑高屋夾層、工業樓、工業墅，看屋時應要求賣方提出建物謄本，建物「主要用途」，問明銀貸稅賦、夾層施作責任歸屬或直接向政府建管單位查證。

■ 挑高屋夾層與工業別墅 屬違章隨報隨拆！

挑高屋本身雖是合法建築物，夾層屬非法的違章建築，無法登記在權狀面積。二次施工的夾層，使房屋載重變原設計的一倍半，地震來時將產生一點五倍的搖晃力。所謂挑高夾層屋、工業住宅大樓、工業別墅都是在建設公司拿到使用執照時，再搭建C型鋼加裝潢或直接擴建隔間。買這類產品通常是願打願挨，不但有貸款、水電、稅賦、戶口問題之外，按各縣市的違章規定，若遭人檢舉，都是隨報隨拆毫不留情。

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