台 中 地 產 X 檔 案

利率頻頻調降，讓許多定存戶叫苦連天，想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，如果想提高店面的租金，或是降低空置的風險，不妨考慮先把店開好再出租，其中又以加盟連鎖店最划算，如果地點合宜，還可望爭取到額外的投資經費。

■ 路寬、店深應注意 加盟連鎖店好處多

台灣房屋副總謝萬雄說，想投資店面，可用自己創業的角度下去找適合的點，這種尋點方式，雖有點不按牌理出牌，但也因為形同自己開店，所以多評估了市場的接受度和適合經營的產業別，如果資金足夠，也不妨先把店開好，再轉租給房客，如此一來，想拉抬租金的幅度也勢必容易許多。

不過謝萬雄也提醒，基本的店面投資原則一定要留意，像是靠馬路的店面，路寬最好在15到20米之間，以免車子呼嘯而過，過門不入；另外，店面深度也不要太深，免得多花本錢，又無經濟效益。

投資店面經驗豐富的全國不動產董事長葉春智說，最簡便的方式，就是直接找各行各業連鎖店中的「展店部」來對自己的店面進行評估，不論是美髮、洗衣、超商、餐飲，或是和食衣住行都可以接洽看看，請業主們來評估，如果對方覺得合適，就會投資，如此一來，不僅會有額外的資金注入，租金也能大幅拉高。

■ 分租店面 易造成反效果

葉春智提醒，有些房東在租金拉高後，為了多收租金，就把一間店面隔成兩三間，但實際上，店面必須有一定的格局，太小了，往往生意就做不起來，而一旦有一間長期空置，其他店面租金往往就會下跌，總收入反而減少。

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