台 中 地 產 X 檔 案

三月春暖花開，股市明顯回溫，吸引更多投資人下海賺錢，日成交量動輒千億元之上，股市的春燕已回巢了，那房市的春燕回來了嗎？證券業者認為，若股市能持續反彈走穩，投資人賺到錢，資金或有機會再流入房市！不過，台中房產代銷業卻坦承，中部房市「足冷」春燕不來了，表面上看屋人氣好像多一些，但業績實在不理想，主要是台中成屋市場供過於求、房價持續看跌所致。

■「愈賣愈低」疑慮未除 購屋族反不急於出手

代銷業者徐志彰直指，新成屋市場成交怠速的主因，第一守價，中部多數業主口袋夠深，不積極回應顧客降價要求，其次利息維持低檔，新成屋個案的土地與建築融資利率2%，自認熬得過這波不景氣；第三買方看空房價，多數購屋預期族建商會「凍未條」而「愈賣愈低」。

徐志彰憂心表示，業主不降價，買方也不急，雙方僵持造成冷市。只怕將來利率調走高到4%至5%以上，或景氣低落失業續增，撐不下去的人更多，屆時房市會更令人擔憂。

■ 憂通縮轉通膨 房價跌勢終結

詮佳建設董事長李欽泗審慎樂觀指出，這波金融海嘯導致的不景氣很不尋常，舉世無人有經驗值來做對應，不過，台幣錢變薄了是事實，對照台灣房市多次起落現象，如今台灣錢滿為患，很可能通縮後很快會有通膨，房價跌勢有望提前終結，若經濟基本面表現不惡，房價上修力道會更強。

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