台 中 地 產 X 檔 案

雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！

■ 空置率越高 投報率門檻應更高

李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。

如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而空置率在5-10%的，投報率可控制在3%至4%之間；而如果是空置率超過10%以上的商圈，投報率至少要設定在4%以上。

■ 忠孝、士林空置率低　　投資相對穩健

　　李元鳳建，現在的景氣來說，空置率還能保持在5%左右的商圈，通常是聚客力較強的商圈，因此選擇這些商圈投資也就相對安全。其中忠孝SOGO商圈、中山北路的晶華商圈、士林夜市商圈以及南京西路商圈等，空置率都還在5%左右，如果這些商圈中有2.5%至3%投報率的產品，就可以趁勢逢低進場。

　　另外像台北車站、公館、永和頂溪商圈、師大夜市、西門町等捷運站周邊的商圈，雖不若市中心大型商圈的高度集客力，不過卻享有交通便利的優勢，通勤人潮多，店面空置率在5-10%之間，選擇這些商圈店面時時，投資報酬率可設定在3%～4%之間。

　　而如果是人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源的商圈，空置率通常都在10%以上，這類商圈的投報率須設定4%以上，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。

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