台 中 地 產 X 檔 案

去年下半年以來，低迷不振的豪宅房市，出現止跌回穩的趨勢！截至2月底為止，大台北豪宅日平均交易量，台北市比去年第四季略增2%，北縣則增加4.2%，而年後國內股市回穩、低利環境形成，市場豪宅詢問度也有漸增跡象！

■ 低利環境形成 資金轉入豪宅市場

「大台北豪宅市場目前價格，比去年高點修正了一到三成不等！」因此，永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，豪宅產品長線投資佈局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩；此外，現有低利環境已將資金逐漸從定存逼出，使得市場資金相當充沛，另外因豪宅價格已大幅修正，目前市場詢問度有逐漸增加的趨勢。

■ 市況止跌回穩 賣方應讓價求售

在經濟前景未明下，現階段的豪宅市場結構，仍屬明顯買方市場，另外，目前市場買方行為相當謹慎保守，若非地段佳、價格實惠，買方承接意願不高，葉國華建議，此時賣方應評估持有成本及資金需求，把握目前市況止穩時機，適度對價格讓步，才有助順利成交。

此外，近期傳出建商預售豪宅接受退訂及緩推案，顯示建商手頭資金仍充足，且願重視消費者權益及品牌形象，在未來推案供給趨緩下，將有利於成屋豪宅市場更加回穩，對於豪宅後市發展不必過於悲觀。

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