台 中 地 產 X 檔 案

中古房市雖然已見回溫，但不少購屋族還在觀望，就怕房價還會再降，等待最低點浮現。台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，最壞的時間點已經過去，「房價將在第四季觸底，而價格最多會比現在下修約15%！」

■ 房市健康調整 李同榮:第四季觸底

李同榮預估，2009上半年房價仍走跌，不過第四季左右，台北市的房價將會率先觸底反彈，其中除了預售屋開價行情較高外，中古屋呈現相對抗跌的局面，「但這波觸底後，是否代表房價會反彈？則要視經濟景氣的復甦狀況！」

而購屋族最關切的房價還會跌多少？李同榮表示，從去年第二季高點以來，全台房價平均都有一到兩成的跌幅，在房價觸底前，約還有15%的價格下修空間，因此，除了目前市場主力的首購族外，第三季換屋的購屋潮可望湧現，而這一波房價的跌幅，李同榮更樂觀認為，對市場做健康的調整，有助房市未來發展。

■ 第二季看屋 第三季尋屋 第四季購屋

年前買方觀望、賣方惜售，雙方對價格的差距，年後終於逐漸出現共識！因此，李同榮建議有意購屋的消費者，不妨在第二季開始出來看屋，第三季左右可以積極尋屋，選擇相對抗跌與保值的區域，第四季房價將築底，在最接近底部形成的時候完成購屋。

李同榮提醒，房價下修時，大家都想買在底部，問題時沒有人能完全精確的預測底部到底何時浮現，只有隨時注意經濟情勢的變化，才能跟著隨時應變，選擇最佳進場時機！

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