台 中 地 產 X 檔 案

金磚四區之一的中科，自2004年起房勢強強滾，只要開案幾乎賣光光，先由西屯玉門路領漲，擴及台中縣境的衛星城市龍井、沙鹿、梧棲、清水、大雅、神岡、后里，2008年7月美國爆發二房危機，局勢反轉，景氣急凍，許多中科員工休起無薪假，店面生意冷清清，新套房空置率居高不下，原先看好中科高消費力，沒想到竟比逢甲大學城還差，周邊房市跟著陷入困境，中科這塊金磚已漸漸褪色變回「銅磚」！

■ 中科房價高報酬低 去化轉手不易

人口成長住房增加，中科生活機能漸有改善，增加有Tech-Mall商店街、台糖量販店、台灣超市、黃昏市場、福科國中。中科的新成屋個案競爭多，正值交屋高?期，新成屋卻呈現房價高、出租率低，投報率低等「一高二低」去化或轉手困難現象。

例如，同在中港路上面對東海景觀的太子「劍橋四季」單坪市價約12萬元，而「喬立月河」開價18~25萬元；福林路大坪數住宅「天瀚」開價18~22萬元。

■ 逢甲商圈超保值 避買工業用地

目前銷售的新成屋住宅大樓報價帶在15~25萬元，價位比逢甲商圈預售案還貴。房仲業者直指，時機歹，購屋族很會比較，買在逢甲商圈最保險，「若是中科房子卻賣得比逢甲貴，最終會經不起市場考驗的！」

以逢甲商圈的預售案「勇建水悅」為例，位在青海路家樂福斜對面，地段很優也才開價14~19萬元！房仲業者提醒說，中科周邊最缺公園綠地，面向東海大學或牧場的景觀最有賣點，有些個案地點景觀俱佳卻有可能屬於工業用地，雖可登記公司行號、做SOHO工作室，但將來轉手較不受歡迎，購屋時應先弄清楚。

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