台 中 地 產 X 檔 案

新成屋、預售屋329檔期推案量驚人，建商都等待這波房市熱潮，但是一般民眾可能不這麼認為，根據房仲業者統計，中古屋市場第一季委託銷售量較去年12月相比，爆增4成8，由此顯示，新成屋、預售屋市場恐已遭到中古屋市場擠壓、分食。

■　南部漲幅近一倍 中古屋站穩2位數

　　根據21世紀不動產統計，今年第一季委託物件量的漲幅以台灣南區(雲林以南包含嘉義、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市與澎湖地區)增加幅度最高，委託量較去年第四季成長90%、第二名則是台北縣市的雙和地區，委託量也成長了82.8%，而板橋、樹林、三峽、土城則排名第三，成長67.3%。

　　21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學表示，南部地區以高雄縣市委託量最多，但是多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站週邊。在失業率未大幅改進的情況下，導致部分屋主急售求現，不過多數是想趁高點脫手，所以高雄市委託量雖然增加，不過房價卻沒有下跌，反而緩步上揚，高雄市區中古屋已經擺脫單坪個位數價位，每坪要價11萬上下。

■　北縣雙和最搶眼 議價空間增一成

　　委託增加比例第二高的是台北縣雙和地區，第一季委託量比去年第四季增加82.8%，21世紀不動產永和公園加盟店長羅國峰表示，在央行尚未宣布不升息之前，各種打房政策導致許多投資客忐忑不安，乾脆選擇提早拋售，議價空間也因此增加1成左右。

　　整個台北市委託量也比去年第四季成長近4成左右，其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多，主要原因是在於房市正處高點之際，加上政府打房政策影響又適逢329檔期，不少屋主惜售心態軟化，抱持「高點拋售」的想法，讓中古屋市場的議價空間加大5-10%。

資料來源: 網路地產王     回首頁