台 中 地 產 X 檔 案

地產頻遇調控，一份「房地產崩盤時間表」開始在大陸網路上流傳。時間表顯示，中國的泡沫軌跡和日本類似，中國房地產可能會在明年崩盤。然而，多位專家表示，「崩盤」說可能只是「預言」而已。

日本國土交通省公布的最新調查顯示，日本地價去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至新低。反觀中國，經濟起飛晚了近三十年，但在金融危機後，地產價格仍舊火爆。

中共國家統計局的數據顯示，今年二月，全國七十個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲百分之十點七。

由於兩國的房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬鬆貨幣政策、穩健財政政策，條件雷同。引起擔憂，中國是否會步上日本後塵。

曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家湯敏憂慮，「現在的樓市，確實和當年的日本非常相似，這樣下去早晚要出問題。」

中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀八○年代經濟泡沫破裂前的日本類似。

但反對派認為，兩國政府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。中國社科院金融研究所主任易憲容表示，目前中國仍有二、三線城市可滿足投機性的購房需求，房市要崩盤並不容易，「但是一旦房地產泡沫破裂，後果將會比日本更嚴重」。

中金公司香港研究部副總經理沈建光也說，泡沫前，日本政府沒有對商業銀行採取有效監管；但中國政府對銀行和企業的強控制力，可以引導資金流向，頒佈政策打壓房地產泡沫。

資料來源: udn房市情報     回首頁