民眾申辦房貸除了比前半年利率高低,也別忘了檢視第二年起的利率,以民營銀行推出的房貸為例,除首半年利率最低可降至1.5%,第二年房貸利率也可能低於2%,房貸戶如果想降低整體房貸利息支出,貸款前一定要多比較。

以萬泰銀為例,前半年房貸利率1.5%,第七至24個月1.98%、第三年起利率才會超過2%,申貸對象則限定上市櫃公司與前1,000大企業的從業員工。

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一銀、台銀同樣是鎖定公教人員或前2,000大企業員工,房貸前半年利率也僅約1.5%至1.6%。

萬泰銀主管指出,目前市場的階梯式房貸利率,前半年利率多以1.5%為底線,僅少數個案會針對特殊族群推出更低的利率,例如華銀得標的公教房貸前半年利率僅1.4%,土銀也自行推出前半年1.45%的超低利方案。

萬泰銀表示,萬泰銀的房貸利率設計,除了前段利率低,中後段利率也壓至比公營行庫更低的水準,房貸進入第二年後,適用的利率仍低於2%,優質客戶甚至連第三年起,房貸利率進入第三段,都有可能適用低於2.2%的利率計息。

但是萬泰銀的優惠房貸,貸款年限一律為20年期,不像一銀、台銀等公營行庫最長可延至30年期,民眾如果貸款天期不同,換算出的月付金也會不一樣,即每月房貸負擔會因貸款年期而不同,房貸戶還是要依自身還款能力先行估算,再決定如何申貸。

一銀最近則是提撥111億元額度辦理優惠房貸,只要符合營收排名製造業前1,000大、服務業500大及金融業100大員工,且在職滿六個月以上,或是一銀薪轉戶及信託理財戶,便可申貸,且取消年薪50萬元以上的條件限制。

換句話說,只要符合在這些企業上班的人士,即使屬於公司內較低薪的員工,一樣有機會可以向一銀申辦低利優惠房貸。

 

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