台 中 地 產 X 檔 案

過去，購屋民眾挑選物件，往往只從預算的角度來找房子，在買了之後，才發現交通不夠便利、小孩上學距離太遠，甚至生活機能不足、格局未盡理想。房仲建議，最好依照購屋者不同的生命週期，在年齡、預算、房數等條件上，謹慎考量購屋需求！

■　單身、新婚族 首重外食與交通

　　以單身貴族與新婚族為例，這類購屋族的年齡大約落在22-35歲之間，購屋重點在交通及外食的便利性，是購屋族最重度倚賴捷運的族群。其中，在新婚購屋族群中，由於組成份子簡單，又屬於上班族的新生，搜尋的房屋約20-30坪、總價400-700萬元之間；與單身貴族最大的差異，是現代新婚族注重保有個人空間，加上未來生育計劃，因此平均選擇房數為2.5房，有別於單身貴族的1.8房。

　　特別值得注意的是，新婚族購屋時，多數已經考慮到子女就學的問題，因此除了有63%會挑選捷運宅外，約有55%的新婚族會挑選鄰近「學校」的物件。

■　小家庭首選學區 銀髮族重醫療

　　以小家庭而言，雖然在家庭總收入上有所提升，但是由於一方面開始肩負起養兒育女的重任，另一方面又要顧慮到子女成長環境及就學品質，經濟壓力最為沉重，因此在購屋偏好就近學校的前提下，往往必須犧牲對於屋齡的要求，選擇房齡平均為16年，甚至有四分之一的比例，優先選擇屋齡較高的公寓。

　　30-55歲、雙薪以上的大家庭，因為進入老、中、青三代同堂階段，購屋考量的面向也最廣。除了生活機能、交通條件、公園、學區與醫療環境等需求包羅萬象，平均房數3.7房、平均總價1,506萬元等條件，都是所有類型中最高的；此外，為顧及家中老幼出入方便，九成的家庭在選擇房屋時，以有電梯的大樓或華廈為優先。

　　而銀髮族指的是年齡55歲以上的購屋族群，平均需求2.7房，平均購屋總價為799萬元。由於年紀愈大，求助於醫療院所的頻率愈高，因此幾乎百分之百的銀髮族住宅，都位處於醫療院所附近。

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