台 中 地 產 X 檔 案

在樂活主義潮流下，越來越多的公教人員、退休族選擇自力造屋，完成築巢夢。如何買地、做預算配置、監工選料、設計規劃也成了成敗關鍵。
中部各縣市中，台中、大里、彰化市，土地成本節節上漲，因此近年來不少客戶選擇到草屯、埔里等風景優美地區買地。連結霧峰到埔里的國道六號即將在年底通車，台中埔里往返路程僅需1個小時，更磁吸台中人前往購地。

在自力造屋風潮下，從3、4年前開始草屯、埔里土地價 格也水漲船高；以草屯平地農田而言，目前每分地總價達400萬元以上，因此手上資金不足者，開始找山坡地土地，如中潭公路沿線，南埔、坪頂地區土地，一分地價格僅150-200萬元，再加上營建成本以及庭園造景，總價即可壓低在千萬元以下。

自力造屋儘管美妙，不過要注意以下要領。首先，購地者自有資金一定要足夠，因為買房子向銀行貸款成數可達7成左右，買地貸款成數僅能達到土地款5成而已，客戶口袋要夠深。其次，由於農地法規、建築法令每年都會調整，因此客戶也要和代書、建築師等專業人士討論，如有些土地屬於山坡地保護區，即不可誤觸地雷。

監工選料、設計為成敗關鍵

另外靠自力造屋築夢有成的日碩補習班負責人林永森則指出，他在 6年前取得草屯鎮碧峰里活動中心旁土地，由於基地近補習班，他也不惜成本取得，當年一分地總價即達4百萬元。他說，為了要築夢，他參觀過不少透天別墅，並翻閱無數雜誌，親手設計日式建築外觀、庭園景觀，自己請小包施作，歷經1年半終於完美落成。

回想起這段歷程，林永森認為，一般上班族絕不可如法炮製，因為過程太過繁瑣，有時還得自己追小包，趕進度，不過確可掌控施工品質。他說，近來不少朋友也投入自力造屋行列，但是他們在家居空間需求定位後，即全權委託營造廠施作，事前充分溝通，仍可達到完美境界。


資料來源：中時房地產