台 中 地 產 X 檔 案

房貸緊縮，許多人交屋時最怕貸款下不來，或是貸款成數不足交不了屋，合作金庫表示，雖然房貸審核越來嚴核，但是只要是擁有好地段、信用良好的客戶，一樣可望貸到八成，甚至還可享受較低的房貸優惠。

■ 近捷運500公尺內 貸款利率可再議

　　受到房貸違約率提升，各家銀行開始緊縮放款，甚至提高利率，不過合作金庫與華南銀行卻推出比一般利率還要低的房貸政策，不過大前提是抵押物必須在捷運站500公尺內。

　　合作金庫目前一般客戶的房貸利率大約是2.2%，房子若在捷運站周邊500公尺內的話，利率可再減少0.06%；而華南銀行也推出三段式房貸利率，前6個1.99%，若近捷運站的話，就只要1.92%。合作金庫表示，捷運週邊的房子斷頭率低，屬於相對穩健的放款標的，所以利率比一般房子優惠，放款成數也會比較高。

　　而除了重大交通建設外，抵押物的地段也相當重要，像是台北市的大安區、信義區、中山區，台北縣的板橋、中永和等，就是所謂的A級地段，申貸也比較容易。

■ 收入穩、信用佳 公教人員貸款最容易

　　不過光是地段好還不夠，申貸者的收入與信用記錄也是關鍵！合庫表示收入穩定的也會影響銀行放款的意願，以公教人員、醫生、律師為例，因為收入穩定，斷頭的機率小，所以一直以來都是銀行較願意承作的對象；而如果是百大企業或是銀行員工，利率還可以更低。

　　另外，若是銀行平時就有往來的舊客戶，且信用紀錄良好，申貸也會比較容易，所以即使房貸緊縮的當下，只要收入穩健、信用紀錄良好、座落好地段的房子，一樣有機會有高額的貸款成數。

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