台 中 地 產 X 檔 案

大環境不景氣，租屋族不是萌生退租念頭，就是想辦法找尋更便宜的房子，面對不斷流失的房客，房東該如何留住房客？專家建議，除了降低租金之外，提升附加價值，也是留住房客的好辦法！

■　房東適度降租金 總比養蚊子好

　　崔媽媽基金會租屋服務部門馮麗芳建議，當房客生起退租的念頭時，應該先了解房客搬走的原因，如果房客認為房價過高，想要換更便宜的房子時，房東可以視房東的租賃狀況，決定要不要降價，「景氣不好房客難找，適度的調降房租，多數房客會願意續租，對於房東而言也比養蚊子好！」

　　以目前來說，雅房的平均租金大約下跌了500~1000元，套房大約1000~2000元，一般公寓的也都至少跌了2000元，當房東遇到房客想搬家或是要求降價時，不妨考慮調降房租，度過景氣寒冬。

■ 勤保養多關心 房客要長期經營

　　如果因為環境太吵、環境不良等因素，讓房客想退租求去，房東也應該盡量改善，想辦法讓房子達到最好的標準。馮麗芳表示，房客是需要長期經營的，當房客遇到問題或是設備毀損時，房東若熱心快速解決，房客也會比較願意長期租賃。

　　此外，而對於租賃穩定的房客，也可以主動提出維修的協助，像是替房客更新油漆或維護保養，以提高租屋的附加價值，也可以在租屋市場競爭激烈的當下，想辦法留住好房客。

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